Mit der Änderung der EnEV entstehen neue Pflichten für Haus- und Wohnungsbesitzer. Die Änderungen betreffen sowohl Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude. Doch auch für Mieter sind die Änderungen relevant: So erhalten sie bereits bei der Wohnungssuche Zugriff auf den Energieausweis und damit wichtige Daten zur Energieeffizienz.

Mit dem 1. Mai 2014 kommt es fünf Jahre nach der letzten Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Jahr 2009 erneut zu gesetzlichen Änderungen. Für Bestandsimmobilien ändert sich nichts. Die Änderungen durch den Gesetzgeber betreffen verschärfte Anforderungen an Neubauten und die Kontrollen der Behörden. So sind künftig unabhängige Stichprobenkontrollen von Energieausweisen durch die Länder möglich. Weitere Änderungen betreffen ebenfalls die Pflichten für Energieausweise.

Eine Energieausweispflicht besteht seit 2009 grundsätzlich für alle Wohn- und Nichtwohngebäude. Dennoch gibt es Ausnahmen: Wie bislang muss ein Energieausweis nur dann vorliegen, wenn eine Wohnung oder ein Gebäude verkauft oder neu vermietet bzw. verpachtet werden soll. Ebenfalls sind nach wie vor Baudenkmäler oder Gebäude innerhalb von Ensemble- oder denkmalgeschützten Bereichen von der Energieausweispflicht ausgenommen. Auch für Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 m² liegt keine Ausweispflicht vor. Ebenso wenig für Gebäude, die nicht regelmäßig genutzt bzw. beheizt oder gekühlt werden, wie etwa Ferienhäuser. Ausgenommen von der Energieausweispflicht sind zudem Gebäude wie Stallungen und Gewächshäuser oder solche mit einer anderen speziellen Nutzung.

Mit der EnEV 2014 kommen den Energieausweisen vor allem bei Verkauf oder Neuvermietung von Wohnungen und Gebäuden größere Bedeutung zu. So ist spätestens bei der Objektbesichtigung die Vorlage von Energieausweis oder Energiepass Pflicht. Und bei Vertragsabschlüssen ist mit der neuen Regelung den Käufern oder neuen Mietern ein Exemplar oder eine Kopie des Ausweises auszuhändigen. Bislang genügte es, den Ausweis nur auf deren Verlangen den Interessenten zugänglich zu machen. Eigentümergemeinschaften haben die Pflicht, einzelnen Eigentümern bei Verkauf oder Vermietung ihrer Wohnung einen Energieausweis rechtzeitig bereitzustellen sowie die Kosten dafür zu übernehmen.